Действующий автосервисный комплекс на собственном земельном участке.
Объект полностью укомплектован, сдан в аренду и стабильно приносит пассивный доход. Подойдет как для расширения собственных
мощностей действующего автосервиса, так и для инвестора, ищущего надёжный актив с землёй в собственности и возможностью
масштабирования.

| Срок окупаемости:
- 9 лет

| Земельный участок:
Площадь 4622 м2 в собственности. Категория — земли населённых пунктов, разрешённое использование — под ремонтные мастерские,
кузовной цех. Участок огорожен, есть возможность увеличения практически в два раза за счёт прилегающей территории. Собственная
земля — главный актив, который обеспечивает независимость от арендодателя и даёт простор для развития.

Действующий автосервисный комплекс на собственном земельном участке.
Объект полностью укомплектован, сдан в аренду и стабильно приносит пассивный доход. Подойдет как для расширения собственных
мощностей действующего автосервиса, так и для инвестора, ищущего надёжный актив с землёй в собственности и возможностью
масштабирования.

| Срок окупаемости:
- 9 лет

| Земельный участок:
Площадь 4622 м2 в собственности. Категория — земли населённых пунктов, разрешённое использование — под ремонтные мастерские,
кузовной цех. Участок огорожен, есть возможность увеличения практически в два раза за счёт прилегающей территории. Собственная
земля — главный актив, который обеспечивает независимость от арендодателя и даёт простор для развития.

| Локация и транспортная доступность:
Объект расположен в 50 метрах от улицы Краснореченской — одной из ключевых дорог Хабаровска. Это въездная артерия города: около
50% всего въезжающего и выезжающего транспорта проезжают мимо комплекса. Огромный автомобильный трафик обеспечивает
естественную узнаваемость и рекламу. Беспрепятственный въезд для грузового транспорта любых габаритов. Собственная парковка на
50+ машиномест. На фасаде установлены вывески и рекламные конструкции, направленные на улицу Краснореченскую.

| Здание и фактические площади:
Одноэтажное здание 2012 года постройки. Металлический каркас, наружная отделка — алюкобонд, стены и перегородки — сэндвич-панели
с базальтовым утеплителем и кирпичные вставки.

Официальная площадь здания — 586,3 м2. Фактическая — более 800 м2 за счёт пристроек.
Помещения с разной высотой потолков (от 2,7 м до 4,9 м) позволяют организовать любые зоны: ремонтные боксы, склады, офисы, зоны
приёма клиентов.

| Ремонтная база и оборудование:
7 ремонтных боксов, из которых 3 предназначены для крупногабаритного транспорта.

Оснащение:
- Смотровые ямы,
- 4 подъёмника стандартной грузоподъёмности,
- Всё оборудование, необходимое для функционирования автомойки и автосервиса (остаётся новому собственнику)

Комплекс полностью готов к работе — от диагностики до кузовного ремонта и мойки.

| Инженерная инфраструктура:

Электроснабжение: 115 кВт с возможностью увеличения. Собственная трансформаторная подстанция на 400 кВт —
энергонезависимость и запас мощности для развития.

Водоснабжение: собственная скважина 65 м.

Канализация: централизованная.

Отопление: автономное (печное), есть техническая возможность подключения к центральному.

| Юридическая чистота и форма собственности:
Здание и земельный участок — в частной собственности (супруги, 2 собственника). Объект оформлен как нежилое здание, наименование
— кузовной цех. Обременения отсутствуют. Полная готовность к сделке, быстрый выход.

| Инвестиционная привлекательность:

Комплекс полностью сдан в аренду и приносит стабильный ежемесячный доход.

Покупатель получает не просто здание, а действующий актив с арендатором, оборудованием и налаженными коммуникациями.

Собственная земля, возможность увеличения участка и фактически боль