ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ПРЕМИУМ КОММЕРЧЕСКОЕ ИМУЩЕСТВО
ул. Чернореченская, 27 | Хабаровск |
Готовый актив для инвестора с гарантированным переоформлением статуса

ДЛЯ ИНВЕСТОРА: ПОЧЕМУ ЭТО ИДЕАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Это не просто недвижимость — это инвестиционный инструмент с уникальными преимуществами:
Собственникберёт на себя переоформление (4-6 млн рублей)
Вы получаете готовое коммерческое помещение без рисков. Переход из жилого в нежилое статус — полностью за счёт продавца. Это экономит вам время, деньги и административные сложности. Вы начинаете зарабатывать сразу после покупки.
Покупка 23% ниже рыночнойцены
36 млн вместо 46,5 млн — экономия 10,5 млн рублей на входе.

ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ПРЕМИУМ КОММЕРЧЕСКОЕ ИМУЩЕСТВО
ул. Чернореченская, 27 | Хабаровск |
Готовый актив для инвестора с гарантированным переоформлением статуса

ДЛЯ ИНВЕСТОРА: ПОЧЕМУ ЭТО ИДЕАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Это не просто недвижимость — это инвестиционный инструмент с уникальными преимуществами:
Собственникберёт на себя переоформление (4-6 млн рублей)
Вы получаете готовое коммерческое помещение без рисков. Переход из жилого в нежилое статус — полностью за счёт продавца. Это экономит вам время, деньги и административные сложности. Вы начинаете зарабатывать сразу после покупки.
Покупка 23% ниже рыночнойцены
36 млн вместо 46,5 млн — экономия 10,5 млн рублей на входе. Это создаёт немедленный буферный капитал для роста стоимости активов.
Гарантированныйдоход от аренды
450 000 - 700 000 рублей ежемесячно при стандартном заполнении 80%. Это даёт окупаемость инвестиции за 5-7 лет без учёта роста стоимости.
Потенциалроста стоимости 40-50% за 3-5 лет
Рынок Хабаровска растёт, а объект имеет низкую базовую цену. При грамотном использовании стоимость вырастет до 50-52 млн рублей.

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРА
Входящие параметры:
| Показатель | Значение |
| Цена покупки | 36 000 000 руб |
| Рыночная цена сейчас | 46 500 000 руб |
| Экономия на входе | -10 500 000 руб |
| Площадь | 693,4 м² |
Доходная модель (консервативный сценарий):
Сдача в аренду (5-летний горизонт)
Месячная арендная ставка: 800-1200 руб/м²
Потенциальный доход (80%): ~550 000 руб/месяц
Годовой доход: 6 600 000 руб
Доход за 5 лет: 33 000 000 руб
Рост стоимости (40% за 5 лет): +14 400 000 руб
ИТОГО ДОХОД ИНВЕСТОРА: 47 400 000 руб
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ: 11 400 000 руб (32% ROI)

Быстрая перепродажа (2-3 года)
Цена покупки: 36 000 000 руб
Цена продажи (рост 35%): 48 600 000 руб
Минимальный доход (18 мес): 9 900 000 руб
ИТОГО ПРИБЫЛЬ: 22 500 000 руб
ВРЕМЕННОЙ ГОРИЗОНТ: 24-36 месяцев

ОБЪЕКТ: ОПИСАНИЕ, КОТОРОЕ ГОВОРИТ САМО ЗА СЕБЯ
Расположение: Стратегический центр коммерческой активности
ул. Чернореченская, 27 — это не просто адрес, это МЕСТО.
Находится на центральной магистрали Хабаровска с активным ежедневным потоком клиентов. ТЦ ''Большая Медведица'' в 100 метрах (один из крупнейших торговых центров региона). Остановки общественного транспорта прямо у дверей. Парковка для клиентов и грузовиков. Это означает: максимальная доступность = максимальная посещаемость = максимальный доход.
Район Серханту стал точкой притяжения розничной торговли и услуг. Цены на недвижимость здесь растут быстрее, чем в других районах Хабаровска.
Габариты объекта: 693,4 м² на 4 этажах — это СЕРЬЁЗНАЯ БАЗА
Это не маленький офисчик. Это полноценный коммерческий комплекс, где можно разместить:
- 3-4 независимых арендатора (якорный + соарендаторы)
- Или один крупный бизнес со всеми функциями
- Или образовательное учреждение (уже было успешно здесь)

Размер