Продажа коммерческой недвижимости на улице Чернореченская в Хабаровске

ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРЕМИУМ КОММЕРЧЕСКОЕ ИМУЩЕСТВО ул. Чернореченская, 27 | Хабаровск | Готовый актив для инвестора с гарантированным переоформлением статуса ДЛЯ ИНВЕСТОРА: ПОЧЕМУ ЭТО ИДЕАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕЭто не просто недвижимость — это инвестиционный инструмент с уникальными преимуществами: Собственникберёт на себя переоформление (4-6 млн рублей)Вы получаете готовое коммерческое помещение без рисков. Переход из жилого в нежилое статус — полностью за счёт продавца. Это экономит вам время, деньги и административные сложности. Вы начинаете зарабатывать сразу после покупки. Покупка 23% ниже рыночнойцены36 млн вместо 46,5 млн — экономия 10,5 млн рублей на входе. Это создаёт немедленный буферный капитал для роста стоимости активов. Гарантированныйдоход от аренды450 000 - 700 000 рублей ежемесячно при стандартном заполнении 80%. Это даёт окупаемость инвестиции за 5-7 лет без учёта роста стоимости. Потенциалроста стоимости 40-50% за 3-5 летРынок Хабаровска растёт, а объект имеет низкую базовую цену. При грамотном использовании стоимость вырастет до 50-52 млн рублей. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРА Входящие параметры:| Показатель | Значение || Цена покупки | 36 000 000 руб || Рыночная цена сейчас | 46 500 000 руб || Экономия на входе | -10 500 000 руб || Площадь | 693,4 м² |Доходная модель (консервативный сценарий):Сдача в аренду (5-летний горизонт)Месячная арендная ставка: 800-1200 руб/м²Потенциальный доход (80%): ~550 000 руб/месяцГодовой доход: 6 600 000 рубДоход за 5 лет: 33 000 000 рубРост стоимости (40% за 5 лет): +14 400 000 рубИТОГО ДОХОД ИНВЕСТОРА: 47 400 000 рубЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ: 11 400 000 руб (32% ROI)Быстрая перепродажа (2-3 года)Цена покупки: 36 000 000 рубЦена продажи (рост 35%): 48 600 000 рубМинимальный доход (18 мес): 9 900 000 рубИТОГО ПРИБЫЛЬ: 22 500 000 рубВРЕМЕННОЙ ГОРИЗОНТ: 24-36 месяцев ОБЪЕКТ: ОПИСАНИЕ, КОТОРОЕ ГОВОРИТ САМО ЗА СЕБЯРасположение: Стратегический центр коммерческой активностиул. Чернореченская, 27 — это не просто адрес, это МЕСТО.Находится на центральной магистрали Хабаровска с активным ежедневным потоком клиентов. ТЦ ''Большая Медведица'' в 100 метрах (один из крупнейших торговых центров региона). Остановки общественного транспорта прямо у дверей. Парковка для клиентов и грузовиков. Это означает: максимальная доступность = максимальная посещаемость = максимальный доход.Район Серханту стал точкой притяжения розничной торговли и услуг. Цены на недвижимость здесь растут быстрее, чем в других районах Хабаровска.Габариты объекта: 693,4 м² на 4 этажах — это СЕРЬЁЗНАЯ БАЗАЭто не маленький офисчик. Это полноценный коммерческий комплекс, где можно разместить:- 3-4 независимых арендатора (якорный + соарендаторы)- Или один крупный бизнес со всеми функциями- Или образовательное учреждение (уже было успешно здесь)Размер Код по